Ile kosztuje wypis aktu notarialnego? Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z aktu notarialnego lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy (§ 12. 1-2.
Sporządzanie wypisów, odpisów i wyciągów dokumentów Wypisy, odpisy oraz wyciągi dokumentów sporządzane są przez notariusza upoważnionym do tego osobom. Należy posiadać dokument tożsamości, aby pracownik kancelarii mógł jednoznacznie stwierdzić, że dana osoba jest uprawniona do tego, aby odpis, wypis, czy wyciąg z aktu notarialnego mógł być jej wydany. Dokumenty takie mogą zostać wydane: stronom postępowania, osobom, dla których zastrzeżono wydanie wypisu w akcie notarialnym, następcom prawnym osób upoważnionych do wydania wypisu aktu notarialnego, a także innym osobom, o ile wyrażona została zgoda przez strony postępowania lub przez właściwe orzeczenie sądu. W naszej Kancelarii Notarialnej w Warszawie oferujemy sporządzanie wypisów i odpisów aktów notarialnych, a także przygotowywaniem wyciągów i odpisów innych dokumentów. Wypis aktu notarialnego, to powtórzenie oryginału tego aktu. Oryginał aktu notarialnego bowiem jest tylko jeden i zawsze pozostaje u notariusza. Dla Klientów oferujemy formę wypisu, czyli dokładnego powtórzenia oryginału aktu notarialnego. Wypis aktu notariusz oddaje stronom zawartym w akcie lub ich następcom prawnym. Oryginał aktu przez 10 lat jest przechowywany w Kancelarii Notarialnej. Po upływie tego czasu notariusz przekazuje go do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Odpis aktu notarialnego Odpis aktu notarialnego różni się od wypisu tym, że stanowi on całą i dokładną treść oryginalnego aktu wraz z naniesionymi poprawkami. Do uzyskania odpisu uprawnione są strony zawarte w akcie notarialnym oraz ich następcy prawni. Taki dokument może być potrzebny np. w sprawach komorniczych. Wyciąg aktu notarialnego Wyciąg aktu notarialnego nie stanowi ani wypisu, ani odpisu, ponieważ zawarta jest w nim jedynie jakaś część oryginalnych postanowień aktu notarialnego. Notarialnie poświadczony wypis, odpis, czy wyciąg aktu notarialnego ma moc prawną oryginału zgodnie z zapisem w prawie o notariacie, art. 109. Odpis aktu notarialnego z ksiąg wieczystych Odpis aktu notarialnego z ksiąg wieczystych można uzyskać taką samą drogą jak w kancelarii notarialnej, ale po upływie 10 lat od daty jego sporządzenia lub w przypadku, gdy kancelaria notarialna, gdzie taki akt był sporządzany, zakończyła działalność. Wtedy wszystkie akty z kancelarii zostają przeniesione do Wydziału Ksiąg Wieczystych odpowiedniego Sądu Rejonowego i tam też można ubiegać się o wydanie wypisów, odpisów lub wyciągów z tych aktów. Odpis aktu notarialnego przez Internet Odpis aktu notarialnego nie jest możliwy do uzyskania droga elektroniczną. Wszelkie akty notarialne przez okres 10 lat od daty ich sporządzenia przechowywane są w kancelarii notarialnej, w której zostały sporządzone. Aby uzyskać odpis, wypis, czy wyciąg z tych dokumentów należy udać się do właściwej kancelarii notarialnej i wystosować prośbę o ich wydanie. Kancelaria wydaje dokumenty za odpowiednią opłatą i jedynie osobom do tego uprawnionym.
\n opłata za wypis aktu notarialnego
Do złożenia oświadczenia wymagana jest obecność jedynie najemcy, przy czym zwyczajowo do kancelarii przychodzą zarówno najemca, jak i wynajmujący, co oczywiście nie stanowi problemu. W ten sposób każda ze stron otrzyma od ręki stosowny wypis aktu notarialnego. Umowa najmu okazjonalnego – czynności komornika
Dokumenty Zachęcamy do kontaktu osobistego w siedzibie kancelarii, telefonicznie lub mailowo celem omówienia i wstępnego określenia potrzebnych dokumentów do sporządzenia określonej czynności notarialnej. Po dostarczeniu dokumentów zostaną one poddane weryfikacji i analizie prawnej. Jeśli przedstawiona dokumentacja będzie kompletna, wyznaczymy termin spotkania na odczytanie i podpisanie aktu notarialnego. Informacje zmierzające do czynności notarialnej, w tym potrzebnych dokumentów, udzielane są bezpłatnie. Poniżej mogą Państwo zapoznać się z podstawowymi informacjami, jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia określonej czynności notarialnej. Sprzedaż SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ Z ZAŁOŻONĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ: aktualny numer księgi wieczystej lub odpis zwykły księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej (np. w wypadku odłączenia części działki i założenia nowej księgi wieczystej), wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja zatwierdzająca podział (w przypadku podziału nieruchomości), mapa z projektem podziału nieruchomości, podstawa nabycia nieruchomości (np. wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, umowy darowizny lub innej umowy, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia), w przypadku działki zabudowanej zaświadczenie o tym, że w budynku nikt nie jest zameldowany, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta Uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w rozumieniu art. 8 w zw. z art. 9 i 10 ustawy z dnia 09 października 2015 roku o rewitalizacji, zastrzegającą prawo pierwokupu na rzecz gminy; ani też nie znajduje się w specjalnej strefie rewitalizacji, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, w przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką/hipotekami, należy przedstawić zaświadczenie wydane przez Wierzyciela (np. Bank) o aktualnym stanie zadłużenia. SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ BEZ ZAŁOŻONEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ: akt własności ziemi, w innym przypadku prawomocne postanowienie Sądu w przedmiocie zasiedzenia lub inny dokument stwierdzający własność, wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja zatwierdzająca podział (w przypadku podziału nieruchomości), mapa z projektem podziału nieruchomości, w przypadku działki zabudowanej zaświadczenie o tym, że w budynku nikt nie jest zameldowany, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta Uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w rozumieniu art. 8 w zw. z art. 9 i 10 ustawy z dnia 09 października 2015 roku o rewitalizacji, zastrzegającą prawo pierwokupu na rzecz gminy; ani też nie znajduje się w specjalnej strefie rewitalizacji, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach. SPRZEDAŻ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU: zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wraz z informacją o niezaleganiu z płatnością opłat eksploatacyjnych, podstawa nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, taka jak przydział, wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, umowy darowizny, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, umowa o przekształcenie spółdzielczego, lokatorskiego prawa w spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu, jeżeli dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest prowadzona księga wieczysta, to aktualny numer księgi wieczystej lub odpis zwykły księgi wieczystej, zaświadczenie z akt ewidencji ludności, że w lokalu nikt nie jest zameldowany. SPRZEDAŻ LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ: aktualny numer księgi wieczystej lub odpis zwykły księgi wieczystej, podstawa nabycia nieruchomości (np. wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, umowy darowizny lub innej umowy, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia), zaświadczenie, że lokal jest bądź nie jest położony na obszarze objętym uchwałą o rewitalizacji lub znajduje się w Specjalnej Strefie Rewitalizacji, zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni o niezaleganiu za przedmiotowy lokal, zaświadczenie z akt ewidencji ludności, że w lokalu nikt nie jest zameldowany, w przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką/hipotekami, należy przedstawić zaświadczenie wydane przez Wierzyciela (np. Bank) o aktualnym stanie zadłużenia. Darowizna DAROWIZNA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ Z ZAŁOŻONĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ: aktualny numer księgi wieczystej lub odpis zwykły księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej (np. w wypadku odłączenia części działki i założenia nowej księgi wieczystej), wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja zatwierdzająca podział (w przypadku podziału nieruchomości), mapa z projektem podziału nieruchomości, podstawa nabycia nieruchomości (np. wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, umowy darowizny lub innej umowy, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia), w przypadku działki zabudowanej zaświadczenie o tym, że w budynku nikt nie jest zameldowany, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta Uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w rozumieniu art. 8 w zw. z art. 9 i 10 ustawy z dnia 09 października 2015 roku o rewitalizacji, zastrzegającą prawo pierwokupu na rzecz gminy; ani też nie znajduje się w specjalnej strefie rewitalizacji, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, w przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką/hipotekami, należy przedstawić zaświadczenie wydane przez Wierzyciela (np. Bank) o aktualnym stanie zadłużenia. DAROWIZNA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ BEZ ZAŁOŻONEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ: akt własności ziemi, w innym przypadku prawomocne postanowienie Sądu w przedmiocie zasiedzenia lub inny dokument stwierdzający własność, wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja zatwierdzająca podział (w przypadku podziału nieruchomości), mapa z projektem podziału nieruchomości, w przypadku działki zabudowanej zaświadczenie o tym, że w budynku nikt nie jest zameldowany, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta Uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w rozumieniu art. 8 w zw. z art. 9 i 10 ustawy z dnia 09 października 2015 roku o rewitalizacji, zastrzegającą prawo pierwokupu na rzecz gminy; ani też nie znajduje się w specjalnej strefie rewitalizacji, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach. DAROWIZNA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU: zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wraz z informacją o niezaleganiu z płatnością opłat eksploatacyjnych, podstawa nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, taka jak przydział, wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, umowy darowizny, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, umowa o przekształcenie spółdzielczego, lokatorskiego prawa w spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu, jeżeli dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest prowadzona księga wieczysta, to aktualny numer księgi wieczystej lub odpis zwykły księgi wieczystej, zaświadczenie z akt ewidencji ludności, że w lokalu nikt nie jest zameldowany. DAROWIZNA LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ: aktualny numer księgi wieczystej lub odpis zwykły księgi wieczystej, podstawa nabycia nieruchomości (np. wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, umowy darowizny lub innej umowy, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia), zaświadczenie że lokal jest bądź nie jest położony na obszarze objętym uchwałą o rewitalizacji lub Specjalnej Strefie Rewitalizacji, zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni o nie zaleganiu za przedmiotowy lokal zaświadczenie z akt ewidencji ludności, że w lokalu nikt nie jest zameldowany, w przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką/hipotekami, należy przedstawić zaświadczenie wydane przez Wierzyciela (np. Bank) o aktualnym stanie zadłużenia. Testament dane osoby sporządzającej testament, takie jak imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania, dane osoby powoływanej w testamencie – imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, w przypadku, gdy spadkodawca zamierza przeznaczyć spadkobiercy tytułem zapisu konkretną nieruchomość, również informacje dotyczące tej nieruchomości, takie jak numer księgi wieczystej. Pełnomocnictwo dane osoby udzielającej pełnomocnictwo, takie jak imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania, dane pełnomocnika imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, zakres pełnomocnictwa, np. do sprzedaży nieruchomości – numer księgi wieczystej jeżeli jest prowadzona, do reprezentowania przed Sądem to informacja w jakiej sprawie, a jeśli już toczy się postępowanie, to sygnatura sprawy. Akt Poświadczenia Dziedziczenia odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy, testament, jeżeli został sporządzony przez spadkodawcę, zaświadczenie o numerze Pesel spadkodawcy, dane spadkobierców imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania, skrócone akty urodzenia lub małżeństwa w przypadku kobiet, które wyszły za mąż, jeżeli spadkobierca był ujawniony jako właściciel w księdze wieczystej, to numer księgi wieczystej. Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy, informacja o ostatnim miejscu zamieszkania spadkodawcy, testament, jeżeli został sporządzony przez spadkodawcę dane spadkobierców – imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, adres zamieszkania, dane stawającego – imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania. Umowy majątkowe małżeńskie przed zawarciem małżeństwa – dane stron: imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania oraz informacja o planowanej dacie zawarcia związku małżeńskiego, po zawarciu małżeństwa – dane stron imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania oraz skrócony odpis aktu małżeństwa. Spółki Spółki handlowe: dane wspólników – imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania, nazwa spółki, siedziba spółki, przedmiot działalności spółki zgodnie z obowiązującym PKD, wartość kapitału zakładowego spółki, sposób reprezentacji spółki oraz dodatkowe zapisy zgodne z przepisami kodeksu spółek handlowych. Spółki cywilne: dane wspólników– imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania, nazwa spółki, siedziba spółki, przedmiot działalności spółki zgodnie z obowiązującym PKD, wartość wkładów wnoszonych przez wspólników, sposób reprezentacji spółki oraz dodatkowe zapisy zgodne z przepisami kodeksu cywilnego Linki: Izba Notarialna w Warszawie – Stowarzyszenie Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej – KRN – Księgi wieczyste – KRS –
Wysokość opłaty za umieszczenie w Repozytorium elektronicznego wypisu aktu notarialnego wynosi 5 zł. § 4. Łączną kwotę opłat za umieszczenie w Repozytorium elektronicznych wypisów aktów notarialnych notariusz przekazuje w formie bezgotówkowej na rachunek bankowy Krajowej Rady Notarialnej w terminie do 7. dnia miesiąca Żadne przepisy prawne nie wskazują konkretnie, jakie koszty poniesiemy chcąc sporządzić akt notarialny. Kwestia ta należy do uznania notariusza, z tymże ustawodawca określił maksymalną stawkę opłat. Taksa w rozporządzeniu W rozporządzeniu ministra sprawiedliwości zostały określone maksymalne stawki taksy notarialnej za czynności notarialne oraz maksymalne kwoty, o które może być zwiększone wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnych poza kancelarią notarialną. Polecamy: Darowizny, testamenty, spadki (PDF) Nie oznacza to, że właśnie taką kwotę pobierze od nas notariusz. Koszty dokonania czynności notarialnej notariusz może, co do zasady, ustalać według własnego uznania, nie przekraczając jednak wskazanych w rozporządzeniu granic. Choć wysokość taksy notarialnej może zostać ustalona przez notariusza w zasadzie dowolnie, dość powszechną jest praktyka, że kancelaria ustalają ceny na poziomie maksymalnym. Nie oznacza to jednak, iż nie możemy starać się o obniżenie tych kosztów, powołując się np. na sytuację materialną. Zobacz również: Jak uzyskać odpis aktu notarialnego? Od czego zależy opłata? Generalną zasadą jest, iż maksymalna stawka taksy notarialnej zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej: 1) do 3 000 zł: 100 zł; 2) powyżej 3 000 zł do 10 000 zł: 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł; 3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł: 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł; 4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł: 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł; 5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł: 1 010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł; 6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł: 4 770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; 7) powyżej 2 000 000 zł: 6 770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł. Przykład: Podpisując umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego o wartości 540 000 zł, będziemy obowiązani zapłacić notariuszowi kwotę 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł, tj. 1920 zł, czyli łącznie 2930 zł. Wyjątki Rozporządzenie dotyczące maksymalnej taksy notarialnej wskazuje również wyjątki od wyżej wskazanej zasady, określając wysokość opłat za konkretne czynności. I tak na przykład za sporządzenie: • umowy majątkowej małżeńskiej – 400 zł; • testamentu – 50 zł; • protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej - 300 zł; • pełnomocnictwa - do dokonania jednej czynności 30 zł (do więcej niż jednej – 100 zł). Zobacz również serwis: Notariusz Warto pamiętać, że u notariusza ponosimy koszty związane nie tylko z taksą notarialną. Notariusz pobiera również podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym oraz podatek VAT. kosztów sporządzenia aktu notarialnego, kosztów wniosku o wpis do księgi wieczystej. Dodatkowo, nabywca nieruchomości ponosi koszty sporządzenia wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu liczonego wg stawki 6 zł za każdą rozpoczętą stronę dokumentu.
Taksa notarialna to opłata, której nie unikniesz przy zakupie nieruchomości, ale czy masz wpływ na to ile zapłacisz? Co jest pod tym kątem bardziej opłacalne - zakup na rynku pierwotnym, czy wtórnym? Rok 2022 wiąże się z podwyżkami wielu produktów i usług, więc czy za sprawy załatwiane przy pomocy notariusza też będziesz musiał zapłacić więcej? Dowiedz się, ile wynosi taksa notarialna! Na pierwszy rzut oka często wydaje nam się, że idąc do notariusza polecanego przez znajomych zapłacimy mniej, a u tego który wydaje nam się bardziej prestiżowy przez wygląd budynku czy biura, ceny będą wyższe. Nic bardziej mylnego! Koszty notarialne uregulowane są prawnie, więc nie ma znaczenia, którego notariusza wybierzesz, maksymalne stawki są zależne od wartości nieruchomości i określone rozporządzeniem. To ile zapłacimy za załatwienie spraw u notariusza zależy od czynności, które mu powierzymy oraz kupowanej nieruchomości. Koszty notarialne – definicja Często decydując się na kupno mieszkania na kredyt hipoteczny, bierzemy jedynie pod uwagę wydatek w postaci miesięcznej raty kredytu na jego zakup. Musimy jednak zmierzyć się również z kosztami notarialnymi. Na szczęście w porównaniu do ceny kupna mieszkania nie są one wysokie, jednak zazwyczaj kupujący musi je uregulować z własnej kieszeni. W porównaniu do poprzedniego roku koszty notarialne w 2022 nie uległy zmianie. Pojęcie, na które często możemy się natknąć, poszukując informacji to taksa notarialna, inaczej koszt sporządzenia aktu notarialnego. Jest to kwota, którą pobiera notariusz za udokumentowanie czynności prawnej, a jej wysokość zależy od rodzaju działania i wartości transakcji. Koszty notarialne, z jakimi spotkamy się u notariuszy, są takie same w przypadku każdej kancelarii, ponieważ przy wskazywaniu wysokości opłat posiłkują się one aktualnymi tabelami. Maksymalne stawki są zależne od wartości nieruchomości i zostały opisane w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Nie ma przy tym znaczenia również to, czy kupujesz mieszkanie za gotówkę, z własnych oszczędności czy na kredyt hipoteczny. Zakup mieszkania na kredyt a formalności notarialne Częstą praktyką jest zakup mieszkania z wykorzystaniem kredytu hipotecznego. Zanim jednak do tego dojdzie, trzeba przejść przez cały proces formalny. Bank sprawdzi Twoją zdolność kredytową – będziesz zobowiązany do dostarczenia dokumentów (np. zaświadczenia o zatrudnieniu i dochodach, wystawionego przez Twojego pracodawcę), na podstawie których bank będzie mógł sprawdzić, czy stać Cię będzie na spłatę kredytu. Oprócz tego do banku będziesz musiał dostarczyć dokumenty dotyczące kupowanej nieruchomości, w tym umowę przedwstępną zakupu czy wypis z księgi wieczystej, aby bank mógł sprawdzić, czy hipoteka kupowanego na kredyt mieszkania nie jest już obciążona z innego tytułu. W związku z kredytem hipotecznym musisz liczyć się z tym, że pojawią się koszty okołokredytowe. Wśród nich znajdziemy: - odsetki, naliczane według ustalonej z bankiem stopy procentowej; - prowizję naliczaną przez bank za udzielenie kredytu; - składki ubezpieczeniowe, składkę za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych; - koszty korzystania z innych produktów w banku kredytującym, np. z karty kredytowej czy konta osobistego; - operat szacunkowy, tj. wycenę nieruchomości, którą zleca bank rzeczoznawcy lub której dokonuje wyznaczony przez Ciebie rzeczoznawca – za wycenę płaci się od kilkuset do 1 000 zł. Umowa kupna mieszkania (niezależnie czy z rynku pierwotnego, czy wtórnego) może mieć tylko jedną formę – aktu notarialnego. Tak więc, do kosztów związanych z transakcją musisz dodać jeszcze opłaty notarialne. U notariusza po raz pierwszy spotykasz się ze sprzedającym przy okazji podpisywania umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości. Możesz ją co prawda zawrzeć w formie cywilnoprawnej, ale akt notarialny jest dla Ciebie – jako kupującego – korzystniejszy. Daje Ci gwarancję, że nieruchomość (działka, dom czy mieszkanie) zostanie faktycznie sprzedane właśnie Tobie. Jeśli zbywca będzie chciał się z transakcji wycofać, bo np. znajdzie innego kupującego, który jest mu w stanie zapłacić więcej, to będziesz mógł pójść do sądu i wnosić o zawarcie tzw. umowy przyrzeczonej. Mechanizm przedwstępnej umowy notarialnej w równej mierze chroni i sprzedającego, i kupującego. We właściwym akcie notarialnym, notariusz zaznacza do kiedy i na jaki rachunek bank ma przelać środki z kredytu hipotecznego. Przed uruchomieniem kredytu bank złoży do sądu wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej na swoją rzecz. U notariusza zapłacisz za kopię (odpis) aktu notarialnego. Koszty odpisu aktu notarialnego wynosi – zgodnie z taksą notarialną – maksymalnie 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Zakup mieszkania z rynku wtórnego – koszty notarialne Koszty notarialne przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, oprócz standardowych opłat, obejmują też podatek od czynności cywilnoprawnych, a dokładniej od umowy sprzedaży nieruchomości. Podatek pobierany jest w wysokości 2 proc. ceny mieszkania. Na przykład, jeśli kupiona nieruchomość kosztowała 350 tys. złotych, to u notariusza przyjdzie nam zapłacić dodatkowe 7 tys. złotych w ramach podatku od czynności cywilnoprawnych. Planując zakup mieszkania z rynku wtórnego, koszty, z jakimi musimy się zmierzyć, to nie tylko wyżej omówiony podatek, ale również koszt dokonania wpisu do księgi wieczystej i wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej. W sądzie pobierana jest opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej w wysokości 200 zł. Jeśli złożenie wniosku o wpis powierzymy notariuszowi, koszt całej operacji będzie wyższy. Za taką usługę w kancelarii notarialnej, zapłacimy od 100 do nawet 1 000 zł, bo jest to dodatkowa usługa, jaką notariusz może dla nas wykonać. Wbrew pozorom zakup mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku, nie musi być skomplikowany, jednak jest bardziej ryzykowny – dowiedz się, jakie pułapki czekają na nabywców nieruchomości z drugiej ręki i jak uniknąć kłopotów przy takiej inwestycji. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – koszty notarialne Jeśli decydujemy się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, wszystkie koszty notarialne ponosi przyszły właściciel mieszkania, jednak są one nieco niższe, ponieważ zapłata podatku od usług cywilnoprawnych jest po stronie dewelopera. Pozostałe koszty notarialne nie zmieniają się, ale rosną proporcjonalnie do wartości transakcji. W przypadku zakupu nowej nieruchomości do opłat związanych z podpisaniem aktu notarialnego należy dopisać założenie księgi wieczystej, dokonania wpisu prawa własności w księdze wieczystej nieruchomości, a przy kredycie hipotecznym wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej nieruchomości. Zakup działki – koszty notarialne Jeśli zastanawiasz się, kto ponosi koszty notarialne przy zakupie działki, to musisz wiedzieć, że nie zostało to prawnie określone i strony umowy mogą o tym zdecydować. Jednak przyjęło się, że robi to kupujący. Jeśli w przyszłości planujesz budowę własnego domu, a nie posiadasz jeszcze ziemi, musisz wiedzieć, jakie są koszty notarialne przy zakupie działki. Będziesz również potrzebować usług notariusza. Do ustalenia wysokości taksy, kluczowe znaczenie będzie miało przeznaczenie działki, bo od tego w dużej mierze zależy wysokość opłat, jakie poniesiesz. W przypadku ziemi budowlanej, do której zostały już przyłączone media lub na której znajduje się budynek mieszkalny, będzie to połowa maksymalnej stawki taksy notarialnej. Koszty notarialne przy zakupie działki nie są zależne wyłącznie od przeznaczenia ziemi, ale również od jej wartości rynkowej. Sprzedaż działki też podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, a obowiązek jego uiszczenia leży na stronie kupującej. Do pozostałych kosztów, jakie możesz ponieść w związku z kupnem działki, należą opłata sądowa za przeprowadzenie postępowania wieczystoksięgowego, którą można wnieść za pośrednictwem notariusza czy też w niektórych przypadkach opłata za odłączenie działki z dotychczasowej księgi wieczystej i założenie dla niej nowej księgi wieczystej. Z jakimi opłatami dodatkowymi musisz się liczyć przy formalnościach notarialnych? Podstawowym wynagrodzeniem notariusza jest taksa notarialna. Notariusz pobiera ją w ustalonej wysokości za każdą wykonaną przez siebie czynność, za: - przygotowanie pisemnej umowy sprzedaży, - oświadczenie o ustanowieniu hipoteki, - pełnomocnictwo, - odpisy aktu notarialnego. Podstawą wyliczenia taksy notarialnej jest wartość przedmiotu czynności notarialnej. Jej wysokość określana została w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Oznacza to, że notariusz nie może całkowicie swobodnie kształtować swojego wynagrodzenia. W poniższej tabeli znajdziesz wysokość taksy notarialnej w zależności od wartości transakcji: Wartość nieruchomości Maksymalna taksa notarialna Do 3 000 zł 100 zł Powyżej 3 000 zł do 10 000 zł 100 zł +3% nadwyżki powyżej 3 000 zł Powyżej 10 000 zł do 30 000 zł 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł 710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30 000 zł Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł 1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł 4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł Powyżej 2 000 000 zł 6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł. Warto przy tym wiedzieć, że podane powyżej kwoty są wartościami maksymalnymi. W zależności od indywidualnych okoliczności notariusz może ustalić inną, niższą stawkę. Rzeczywistą kwotę taksy poznasz dopiero, doliczając do wyżej wymienionych kwot podatek VAT. U notariusza ponosisz również dodatkowe koszty związane z podpisaniem aktu notarialnego dotyczącego zakupu nieruchomości: Za odpis aktu notarialnego – czyli za sporządzenie przez notariusza wypisu oryginalnego dokumentu, który posiada taką samą moc prawną i identyczną treść co oryginalny akt notarialny. Kiedy finansujesz zakup mieszkania kredytem hipotecznym, warunki zawarcia takiej transakcji obejmują przekazanie do banku odpisu aktu notarialnego. Koszt takiego odpisu ustala indywidualnie notariusz. Opłata ta naliczana jest od każdej rozpoczętej strony dokumentu. Kwota za sporządzenie odpisu aktu notarialnego wynosi 6 zł za stronę plus podatek VAT. Za wpis w księdze wieczystej nieruchomości prawa własności – bez względu na wartość i typ nieruchomości pobierana jest stała opłata wynosząca zawsze 200 zł. Za założenie księgi wieczystej nieruchomości – zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest wpis hipoteki na rzecz banku do księgi wieczystej nieruchomości. Jeśli kupowana przez Ciebie nieruchomość nie ma swojej księgi wieczystej, niezbędne będzie jej założenie w celu określenia jej stanu prawnego. Możesz sam złożyć do sądu wniosek o założenie księgi wieczystej albo zlecić tę czynność notariuszowi. Opłata stała za założenie księgi wieczystej wynosi 150 zł. Za wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej nieruchomości – koszt jest stały i wynosi 200 zł. Koszty notarialne 2022 – aktualny cennik notariuszy Koszty notarialne są opłatami stałymi, ustalonymi przez Ministra Sprawiedliwości w rozporządzeniu, a należą do nich: opłata 30 zł za pełnomocnictwo notarialne w przypadku dokonania jednej czynności lub 100 zł za pełnomocnictwo notarialne w przypadku umocowania zawierającego więcej niż jedną czynność; opłata 50 zł za oświadczenie dotyczące o przyjęciu bądź odrzuceniu spadku; opłata 50 zł za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego testament; opłata 80 zł za dokumentację zrzeczenia się własności nieruchomości lub do użytkowania wieczystego; opłata 60 zł za zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić; opłata 200 zł za testament zawierający zapis windykacyjny; opłata w wysokości 30 zł za odwołanie testamentu; opłata 150 zł to wynagrodzenie notariusza za dokumentację testamentu zawierającego zapis zwykły, o poleceniu bądź pozbawieniu uprawionego spadku do zachowku; opłata 400 zł prowizja notariusza za dokumentację małżeńskiej umowy majątkowej. Notariusz stosuje opłatę w kwocie 600 zł do umowy zbycia nieruchomości w przypadku, gdy w związku z umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników bądź renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej.
Za zgodą stron lub na podstawie prawomocnego postanowienia sądu wojewódzkiego 12, w którego okręgu znajduje się kancelaria notariusza, wypis aktu notarialnego może być wydany także innym osobom. Sąd orzeka w tym przedmiocie w trybie postępowania nieprocesowego, po wysłuchaniu stron aktu notarialnego, jeżeli stawią się na wezwanie.

Notariusz raczej sam nie zaproponuje niższej taksy. Warto przed umówieniem aktu notarialnego porównać kwoty u kilku notariuszy. Kwoty potrafią się różnić nawet o kilkaset złotych. Planuje kupić mieszkanie i słyszałam, że można negocjować wysokość taksy notarialnej. Podejmując decyzję o kupnie mieszkania często prowadzimy negocjacje ze sprzedającym co do wysokości ceny. Zapominamy, że poświęcając odrobinę czasu na zweryfikowanie ofert od notariuszy możemy także zmniejszyć koszty aktu notarialnego i nieco zaoszczędzić. Co składa się na opłaty notarialne? Na koszt aktu notarialnego dotyczącego zakupu nieruchomości, składa się Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), przy zakupie nieruchomości z rynku wtundefinedrnego wynosi 2% wartości nieruchomości. Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej (zmiana dotycząca właściciela), standardowo wynosi 200 zł. Powyższych opłat, czyli wysokości podatku oraz opłat sądowych negocjować nie można z notariuszem. Są to opłaty niezależne od notariusza, ktundefinedre musi pobrać i przekazać przelewem na odpowiednie konta urzędundefinedw skarbowych oraz sądundefinedw. Taksa notarialna (wynagrodzenie notariusza) wyliczana jest na podstawie wartości nieruchomości. Dla przykładu: im droższą nieruchomość nabędziemy, tym wyższa taksa przysługiwać będzie notariuszowi. Maksymalna wysokość taksy notarialnej uregulowana jest w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej a to oznacza, że notariusz nie może pobrać wyższych stawek niż wskazane w rozporządzeniu. Natomiast może je obniżyć rezygnując z przysługującemu jemu prawa do wyższego wynagrodzenia. Maksymalne stawki taksy notarialnej: do 3000 zł - 100 zł; powyżej 3000 zł do zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; powyżej zł do zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej zł; powyżej zł do zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej zł; powyżej zł do zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej zł; powyżej zł do zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej zł; powyżej zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej zł, nie więcej jednak niż zł; w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisundefinedw ustawy o podatku od spadkundefinedw i darowizn, maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi nie więcej niż 7500 zł. Zdarza się, że klienci kancelarii często płacą gundefinedrną granicę za czynności notarialne, ponieważ nie wiedzą o możliwości negocjacji ceny z notariuszem. Wypis, odpis aktu notarialnego Stronom czynności notarialnych notariusz wydaje wypisy z aktu notarialnego. Wypis jest dosłownym powtundefinedrzeniem aktu notarialnego i ma moc prawną oryginału. Odpis odtwarza wiernie całą treść oryginału aktu notarialnego. Notariusz stwierdza zgodność odpisu z oryginałem dokumentu. Za sporządzenie wypisu, odpisu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę +23 % VAT. W przypadku, gdy potrzebujemy większej ilości np. odpisundefinedw warto negocjować wysokość taksy. Nawet nieznaczna obniżka tej stawki, może mieć istotne znaczenie. Ważne! Podatek VAT w wysokości 23 % jest doliczany tylko do taksy notarialnej. Natomiast nie dolicza się go do opłat sądowych i podatkundefinedw, ktundefinedre pobiera notariusz i przekazuje w całości do odpowiednich urzędundefinedw i sądundefinedw. Czy warto negocjować z notariuszem? Notariusz raczej sam klientowi nie zaproponuje niższej taksy. Dlatego warto przed umundefinedwieniem aktu notarialnego umundefinedwić się na spotkanie bezpośrednio lub telefonicznie z kilkoma notariuszami i poprosić o wyliczenie wysokości opłat. Po porundefinedwnaniu ofert można przejść do negocjacji z danym notariuszem. W związku z tym, że rozporządzenie określa wysokość maksymalnej taksy notarialnej, każdy notariusz inaczej nalicza swoje wynagrodzenie, co jest zgodne z prawem. Kwoty potrafią się rundefinedżnić się o kilkaset złotych przy zakupie bardzo drogiego mieszkania. Kancelarii notarialnych w każdym mieście przybywa, powoduje to że notariusze są coraz częściej skłonni obniżyć swoje wynagrodzenie. Dlatego warto zawsze ponegocjować!

koszt sporządzenia aktu notarialnego; koszt wypisów. Wypisy są wiernym odtworzeniem oryginału aktu notarialnego, a każda ze stron otrzymuje swój egzemplarz, ponadto notariusz – wysyłając wypis aktu notarialnego – zawiadamia urzędy, sądy czy spółdzielnię mieszkaniową o czynnościach, które miały miejsce w jego kancelarii.
Wspólnicy spółki podpisali umowę spółki na mocy której powstała spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „w organizacji” i ponieśli koszty jej założenia: opłatę za sporządzenie aktu notarialnego i jego wypisów, poświadczenie podpisu, podatek od czynności cywilnoprawnych. Czy spółka może zaliczyć wymienione wydatki do kosztów uzyskania przychodów. Spółka kapitałowa w organizacji (w tym spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w organizacji) powstaje z chwilą zawarcia umowy spółki. Spółka w takiej formie istnieje od chwili zawarcia umowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością do czasu jej rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym. Do powstania spółki w organizacji wspólnicy nie muszą podejmować żadnych innych czynności (np. wnosić wkładu).Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych reguluje opodatkowanie tym podatkiem dochodów osób prawnych i spółek kapitałowych w organizacji. Oznacza to, że spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w organizacji jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych. Kosztami uzyskania przychodów są natomiast koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w ustawie jako koszty niestanowiące kosztów uzyskania to, że podatnik może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów wszelkie koszty, po wyłączeniu zastrzeżonych w ustawie, pod warunkiem, że wykaże związek ponoszonych kosztów z prowadzoną działalnością gospodarczą, a ich poniesienie ma lub może mieć wpływ na wielkość osiągniętego przychodu lub wiąże się z zachowaniem albo zabezpieczeniem źródła z w organizacji staje się podatnikiem podatku dochodowego dopiero w chwili podpisania umowy spółki. Dlatego wydatki poniesione w związku z zawarciem umowy tj. koszt aktu notarialnego, poświadczenie podpisu, podatek od czynności cywilnoprawnych uiszczony od aktu, czyli wydatki poniesione przed jej powstaniem nie obciążają spółki i nie mogą stanowić dla niej kosztów uzyskania przychodów. Podobnie należy traktować inne wydatki poniesione przed podpisaniem umowy spółki i związane z jej tworzeniem np.: koszty ekspertyz technicznych, ekonomicznych i finansowych, doradztwa prawnego. Koszty zawarcia umowy spółki w organizacji należy przypisać założycielom, ponieważ stanowią one koszty udziałowców poniesione w celu nabycia zawierający umowę spółki z ograniczoną odpowiedzialnością działają bowiem w swoim imieniu, a nie przyszłej spółki, która powstanie dopiero w wyniku podpisania zauważyć, że koszty zawarcia umowy obciążające jej założycieli będą stanowić dla nich koszt uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia udziałów, tzw. udziałów założycielskich o ile wspólnicy będą podatnikami podatków dochodowych (od osób fizycznych albo od osób prawnych).Podsumowując wydatki związane z zawarciem umowy spółki, tj. koszty aktu notarialnego i jego wypisów, podatek od czynności cywilnoprawnych od tej umowy oraz poświadczenie podpisu dotyczą czynności sprzed okresu jej istnienia. Tym samym wydatków tych spółka nie zaliczy do kosztów podatkowych, bowiem stanowią one koszty jej też stanowisko reprezentują organy podatkowe - przykładem są interpretacje indywidualne: Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 24 lutego 2009 r., nr ILPB3/423-800/08-5/KS i Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 23 maja 2008 r. nr IP-PB3-423-372/08-2/ prawna: - art. 1 ust. 1, art. 15 ust. 1 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), - art. 161 § 1 ustawy z 15 września 2000 r. – Kodeks spółek handlowych ( Nr 94, poz. 1037 ze zm.) Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE
Przeniesienie własności nieruchomości wymaga bowiem formy aktu notarialnego. Procedura nabycia działki najczęściej wygląda tak, że po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości Klienci zwracają się do notariusza w celu przygotowania umowy sprzedaży nieruchomości. Wówczas notariusz ma za zadanie, na podstawie dostarczonych przez Strony
Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę Za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy. Co to jest "wypis" ? Oryginał aktu notarialnego pozostaje w kancelarii, natomiast strony oraz inne osoby uprawnione otrzymują wypisy aktu notarialnego, które mają moc prawną oryginału. Wypis jest identycznym powtórzeniem oryginału. Wypis podpisuje notariusz i opatruje pieczęcią oraz parafuje na złączach. Koszty ponoszone przez kupującego: podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – kupujący jest zobowiązany do uiszczenia podatku w wysokości 2% wartości nieruchomości w ciągu 14 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży; koszty notarialne – kupujący ponosi koszty notariusza za sporządzenie aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości
Prezentujemy najważniejsze informacje dotyczące obsługi naszych klientów. Dostarczenie odpowiednich dokumentów jest gwarancją sprawnego przeprowadzenia wymaganych czynności, dlatego warto zawczasu zainteresować się tą kwestią. Również wiedza dotycząca opłat za usługi pomoże Państwu przygotować się do wizyty w naszej Kancelarii. Wysokość wynagrodzenia Notariusza jest określona w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r., poz. 237 z późn. zm.). Notariuszowi za dokonanie czynności przysługuje wynagrodzenie określone na podstawie umowy ze stronami czynności, nie wyższe niż maksymalne stawki taksy notarialnej właściwe dla danej czynności powiększone o podatek od towarów i usług (VAT) według stawki 23%. Notariusz jako płatnik na podstawie odrębnych przepisów oblicza i pobiera podatki (podatek od czynności cywilnoprawnych, podatek od spadków i darowizn), a następnie odprowadza je na rachunek właściwego urzędu skarbowego. Jeżeli akt notarialny zawiera wniosek o wpis do księgi wieczystej, notariusz pobiera od wnioskodawców opłatę sądową i przekazuje ją na rachunek właściwego sądu. Szczegółowe informacje na temat opłat należnych za przeprowadzenie konkretnej czynności można uzyskać, kontaktując się z Kancelarią. Dokumenty wymagane do przeprowadzenia czynności Przed wizytą w Kancelarii Notarialnej najlepiej skontaktować się z notariuszem telefonicznie, w celu wstępnego ustalenia, jakie dokumenty będą niezbędne przy przeprowadzaniu konkretnej czynności. Dokumenty przedłożone przez Państwa zostaną zweryfikowane przez notariusza, a ich analiza umożliwi stwierdzenie, czy stanowią one wystarczającą podstawę do dokonania czynności. Poniżej podany jest wykaz podstawowych dokumentów potrzebnych do sporządzenia aktu notarialnego. Nie można jednak wykluczyć, że po analizie dokumentów dostarczonych do Kancelarii zaistnieje konieczność ich uzupełnienia. Zachęcamy do kontaktu z Kancelarią przed umówionym terminem wizyty, by poznać dokładny wykaz dokumentacji niezbędnej w Państwa przypadku. Do sporządzenia wszystkich aktów notarialnych konieczne jest podanie danych osobowych takich jak: • imiona, • nazwisko, • imiona rodziców, • stan cywilny, • nr dowodu osobistego lub paszportu z podaną datą ważności, • PESEL, • adres zamieszkania. Gdy stroną umowy jest firmą, potrzebny będzie także aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP, w wypadku spółek handlowych tekst jednolity umowy spółki, zgoda odpowiedniego organu na zawarcie umowy. Jeśli strona aktu notarialnego będzie działała przez pełnomocnika, prosimy o dostarczenie pełnomocnictwa.
2. odpis aktu zgonu spadkodawcy albo odpis prawomocnego orzeczenia sądu o uznaniu za zmarłego lub o stwierdzeniu zgonu, 3. oryginał testamentu własnoręcznego lub wypis aktu notarialnego, albo protokół z otwarcia testamentu, 4. w przypadku odrzucenia spadku w imieniu małoletniego odpis prawomocnego postanowienia sądu
Umowa darowizny – co to jest? Umowa darowizny zawarta w Warszawie u notariusza. Umowa darowizny zawierana jest u notariusza. Darowizna jest rodzajem umowy która ma na celu nieodpłatne przysporzenie obdarowanemu korzyści (wzbogacenie obdarowanego) kosztem majątku darczyńcy. Zobowiązanie się darczyńcy do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku należy do istoty umowy darowizny. Darowizna nieruchomości zawsze musi mieć formę aktu notarialnego. Jeżeli Darczyńca popadnie w niedostatek zanim darowizna zostanie wykonana, wtedy umowa darowizny może zostać odwołana. W przypadku zaś, kiedy Darczyńca popadnie w niedostatek, gdy darowizna została już wykonana, wtedy Obdarowany zobowiązany jest do zapewnienia Darczyńcy niezbędnych środków do życia lub zwrócenia środków do wysokości darowizny. W przypadku, gdy Obdarowany zachowa się w sposób rażąco niewdzięczny w stosunku do Darczyńcy (np. zła wola Obdarowanego w stosunku do Darczyńcy skierowana na wyrządzenie mu krzywdy lub szkody majątkowej), wówczas mają zastosowanie przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu i darowizna może zostać odwołana. Istotą umowy darowizny jest jej nieodpłatność. Możemy wyróżnić trzy podstawowe typy przedmiotów umowy darowizny, które muszą być dokonane w formie aktu notarialnego: Lokal stanowiący odrębną nieruchomość (z założoną księgą wieczystą) Odrębna własność oznacza, że dany lokal stanowi odrębny od gruntu i od budynku przedmiot własności. Z własnością lokalu związany jest odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt lub prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Odrębna własność jest najpełniejszym prawem do nieruchomości. W związku z posiadaniem takiego lokalu powstaje obowiązek uiszczania do gminy podatku od nieruchomości i ewentualnie opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym będącym jedną z form korzystania z lokali spółdzielczych. Na jego treść składają się dwa podstawowe uprawnienia: prawo do korzystania z lokalu oraz prawo do rozporządzania swoim prawem, w tym wynajęcia albo oddania do bezpłatnego korzystania zgodnie z przeznaczeniem lokalu. Do tych uprawnień nie jest potrzebna zgoda spółdzielni mieszkaniowej. W razie chęci zmiany przeznaczenia lokalu (np. na lokal użytkowy) potrzebna jest zgoda spółdzielni mieszkaniowej. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji, czyli można takie prawo do mieszkania sprzedać, darować, zapisać komuś w testamencie, obciążyć hipoteką. Tzw. SWPL może mieć założoną księgę wieczystą, ale też nie musi jej posiadać. Nieruchomość gruntowa (działka) Nieruchomością gruntową jest część powierzchni ziemi, która stanowi odrębny przedmiot własności. Nieruchomość może składać się z jednej lub kilku działek gruntu. Nieruchomość nie musi być jako ciągła część powierzchni ziemskiej. Oznacza to, że nieruchomość gruntowa może składać się z kilku, oddzielnie położonych działek ewidencyjnych, będących własnością tej samej osoby (lub kilku osób) i zapisanej w jednej księdze wieczystej. Odwołanie darowizny Odwołanie darowizny zawsze musi być pisemne, ale nie ma mocy w przypadku, gdy Darczyńca przebaczył Obdarowanemu lub upłynął rok od odkrycia rażącej niewdzięczności przez Darczyńcę. Umowa darowizny – ogólny zarys kwestii podatkowych związanych z zawarciem umowy darowizny Wpis dotyczący kwestii podatkowych przy zawarciu umowy darowizny. Umowa darowizny – dane osób potrzebne do aktu notarialnego – wszystkie imiona – nazwisko – imię ojca oraz imię matki – PESEL – stan cywilny (panna/kawaler, zamężna/żonaty, rozwiedziona/rozwiedziony, wdowa/wdowiec) – adres zamieszkania – adres do doręczeń jeżeli jest inny aniżeli adres zamieszkania – rodzaj dokumentu tożsamości (dowód osobisty, paszport, karta pobytu, inne), jego numer i termin ważności – obywatelstwo – stopień pokrewieństwa/powinowactwa pomiędzy stronami umowy darowizny Warunki umowy Podanie wartości rynkowej przedmiotu umowy Warunki i data wydania przedmiotu umowy – Kiedy nastąpi wydanie przedmiotu umowy? Przed podpisaniem aktu? W dniu aktu po jej podpisaniu? W ciągu kilku dni po jego podpisaniu? Wymagane dokumenty do umowy darowizny dla osób fizycznych: dokument tożsamości podstawa nabycia – czyli jeden z wymienionych dokumentów: – wypis aktu notarialnego np. umowy sprzedaży, umowy darowizny, itp. – prawomocne Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – Akt poświadczenia dziedziczenia – Inne zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy: – nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia – nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku, jeżeli czynność została dokonana po dniu 01 stycznia 2007 roku Wymagane dodatkowe dokumenty z rozróżnieniem przedmiotu umowy W przypadku zawarcia umowy darowizny dotyczącej lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość (z księgą wieczystą) numer księgi wieczystej W przypadku zawarcia umowy darowizny dotyczącej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu numer księgi wieczystej (o ile została założona) aktualne zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową o przysługującym prawie do lokalu będącym przedmiotem umowy W przypadku zawarcia umowy darowizny dotyczącej nieruchomości gruntowej (działki) numer księgi wieczystej (o ile została założona) aktualny wypis z rejestru gruntów dla wszystkich działek znajdujących się w księdze wieczystej (organ wydający – Starostwo) jeżeli w wyniku umowy darowizny nastąpi wydzielenie działki do nowej księgi wieczystej – aktualny wypis z rejestru gruntów dla wszystkich działek wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi/scaleniu geodezyjnemu, a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej: – ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/scalenie nieruchomości – wykaz zmian danych ewidencyjnych – aktualny wypis z rejestru gruntów dla wszystkich działek wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej aktualne zaświadczenie z którego wynika że darowana nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach (organ wydający – Starostwo); UWAGA: tylko w sytuacji gdy obdarowanymi są inne osoby aniżeli małżonek zbywcy, krewni lub powinowaci zbywcy w linii prostej bez ograniczenia stopnia, krewni lub powinowaci zbywcy w linii bocznej do trzeciego stopnia, osoba związana ze zbywcą z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli, jednostka samorządu terytorialnego jeżeli nieruchomość jest zabudowana aktualny wypis z kartoteki budynków uwzględniający wszystkie budynki (organ wydający – Starostwo) Wypisy z rejestru gruntów oraz wyrysy z mapy ewidencyjnej powinny być opatrzone klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej. Ile kosztuje umowa darowizny? Na cenę umowy darowizny składają się: Taksa notarialna ustalana indywidualnie Podatek od spadków i darowizn zostaje wyliczony zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, przy czym należy pamiętać, że zwolnieni od podatku od spadków i darowizn są: małżonek, zstępni (dzieci, wnuki, itp.), wstępni (rodzice, dziadkowie, itp.), pasierbowie, rodzeństwo, ojczym i macocha Opłata sądowa ustalana każdorazowo w odniesieniu do przedmiotowego stanu faktycznego na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych Taksa notarialna za wypisy aktu wynosi 6 zł netto (7,38 zł brutto) za każdą rozpoczętą stronę W razie jakichkolwiek pytań proszę o kontakt poprzez formularz kontaktowy lub bezpośrednio na adres e-mail kancelaria@
Maksymalna stawka taksy notarialnej za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego: testament wynosi 50 zł. testament zawierający zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku (wydziedziczenie) – 150 zł. testament zawierający zapis windykacyjny – 200 zł. odwołanie testamentu – 30 zł. Odpowiedź:W części, w jakiej koszty opłat notarialnych przypadają na uchwały dotyczące podwyższenia kapitału zapasowego, kosztów tych nie można zaliczyć do podatkowych kosztów uzyskania przychodów. Do kosztów uzyskania przychodów mogą zostać zaliczone tylko koszty opłat notarialnych, które przypadają na inne zmiany zapisów umowy spółki (o ile koszty takie wystąpiły). Vademecum Doradcy Podatkowego jest publikacją elektroniczną w przyjazny sposób prezentującą informacje z dziedziny prawa podatkowego, rachunkowości, prawa pracy i ubezpieczeń społecznych. PRZETESTUJ >> Uzasadnienie:Kosztami uzyskania przychodów są koszty ponoszone przez podatników w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych jako niestanowiące kosztów uzyskania przychodów –zob. art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, (tekst jedn.: Dz. U. z 2014, poz. 851 z późn. zm.) – dalej Jak jednocześnie stanowi art. 12 ust. 4 pkt 4 nie uważa się za przychody przychodów otrzymanych na utworzenie lub powiększenie kapitału zakładowego, funduszu udziałowego albo funduszu założycielskiego, albo funduszu statutowego w banku państwowym, albo funduszu organizacyjnego przytoczonych przepisów budziło przez wiele lat wątpliwości czy i w jakim zakresie do kosztów uzyskania przychodów mogą być zaliczane ponoszone przez spółki kapitałowe koszty związane z podwyższeniem kapitału zakładowego tych spółek (np. przez wniesienie aportu). Wątpliwości te rozstrzygnęła uchwała z dnia 24 stycznia 2011 r. (II FPS 6/10), w której NSA orzekł, że „tylko wydatki związane z emisją nowych akcji, bez których nie jest możliwe podwyższenie przez spółkę akcyjną kapitału zakładowego, nie są kosztami uzyskania przychodów, stosownie do reguł wyrażonych w treści art. 12 ust. 4 pkt 4 i art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. ustawy o CIT w zw. z art. 15 ust. 1 tej ustawy”. A zatem inne wydatki związane z podwyższeniem kapitału zakładowego mogą być przez spółki kapitałowe (uchwała co prawda bowiem dotyczy podwyższania kapitału zakładowego przez spółki akcyjne, ale ma odpowiednie zastosowanie do podwyższania kapitału zakładowego przez spółki z ograniczoną odpowiedzialnością) zaliczane przez spółki kapitałowe do kosztów uzyskania wskazanej uchwały wynika, że ponoszone przez spółki kapitałowe wydatki związane z podwyższeniem kapitału zakładowego dzielą się na dwie grupy. Do pierwszej z nich należą wydatki, bez których nie jest możliwe podwyższenie kapitału zakładowego. Wydatki takie te – w świetle omawianej uchwały NSA – nie stanowią kosztów uzyskania przychodów. Do wydatków takich NSA zaliczył „opłaty notarialne, sądowe, podatek od czynności cywilnoprawnych, a w przypadku podwyższenia kapitału w drodze emisji akcji będących przedmiotem oferty publicznej objętych prospektem emisyjnym dodatkowo ponoszone w związku z tym opłaty giełdowe, koszty druku dokumentów akcyjnych, koszty sporządzenia, drukowania oraz dystrybucji prospektu emisyjnego lub jego skróconej wersji oraz koszty oferowania papierów wartościowych”.Do drugiej grupy należą wydatki, których poniesienie nie jest niezbędne z punktu widzenia podwyższenia kapitału zakładowego. Wydatki takie mogą być zaliczane przez spółki kapitałowe do kosztów uzyskania przychodów. Do wydatków takich zaliczyć należy, między innymi, wydatki na zakup usług doradztwa, w tym doradztwa inwestycyjnego, pomocy prawnej, usług audytorskich, wyceny, tłumaczeń, usługi marketingowe czy usługi świetle powyższego w części w jakiej koszty opłat notarialnych przypadają na uchwały dotyczące podwyższenia kapitało zapasowego kosztów tych nie można zaliczyć do podatkowych kosztów uzyskania przychodów. Do kosztów uzyskania przychodów mogą zostać zaliczone tylko koszty opłat notarialnych, które przypadają na inne zmiany zapisów umowy spółki (o ile koszty takie wystąpiły).Tomasz Krywan, autor współpracuje z publikacją Vademecum Doradcy Podatkowego. Odpowiedzi udzielono r. 480,00 zł – opłata notarialna za 4 wypisy z aktu notarialnego (4 x 20 x 6 zł), 110,40 zł – 23 proc. VAT od opłaty notarialnej za sporządzenie wypisów, 150,00 zł – opłata sądowa za wpis roszczenia nabywcy w księdze wieczystej. Razem: 2.320,95 zł. Połowa do zapłaty przez nabywcę: 1.160,48 zł. Kancelaria notariusza – opłatyTaksa notarialnaStawki wynagrodzenia za dokonywane przez notariusza czynności notarialne określone zostały w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej . Dokument ten określa maksymalne stawki wynagrodzenia notariusza za pomoc prawną udzielaną w kancelarii notarialnej. Czynnością notarialną podlegającą taksie notarialnej jest również wypis albo wyciąg z aktu notarialnego. Do taksy notarialnej trzeba doliczyć także podatek VAT od taksy notarialnej na podstawie ustawy z dnia o podatku od towarów i usług. Ponadto notariusz pobiera podatek od czynności cywilnoprawnych, opłatę sadową od wniosku o wpis w księdze wieczystej oraz inne podatki lub opłaty przewidziane przez przepisy prawa. Poszczególne stawki wynagrodzeniaTaksa notarialna jest za każdym razem obliczana od wartości przedmiotu czynności notarialnej, której to akt spisywany jest przez prawnika. Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi: do 3000 złotych – 100 zł, od 3000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3000 zł, od 10000 zł do 30000 zł – 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10000 zł, od 30000 zł do 60000 zł – 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30000 zł, od 60000 zł do 1000000 zł – 1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60000 zł, od 1000000 zł do 2000000 zł – 4770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1000000 zł, od 2000000 zł – 6770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2000000 zł Łączna wartość opłaty nie może jednak wynieść więcej niż 10000 zł. Co do osób należących do I grupy podatkowej maksymalna wartość taksy to 7500 zł. Dowiedz się więcej o czynnościach notarialnych... Zobacz także: Przekazanie mieszkania Darowizna Spadek Przygotowanie aktu notarialnego znacznie przyspiesza nadanie dokumentowi klauzuli wykonalności w sytuacji, gdy zajdzie potrzeba wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Należy jednak pamiętać, że aby sąd przychylił się do prośby wierzyciela, dokumenty powinny zostać sporządzone przez notariusza, który zadba o wypełnienie ich zgodnie
Czym jest wypis? Jaka jest równica między odpisem, a wyciągiem? Jakie koszty są z nimi związane i czemu one służą? W y p i s jest dosłownym powtórzeniem oryginału, nie zawiera jednak poprawek dokonanych na oryginale. Wypis zwany kopiąWypis aktu notarialnego (potocznie zwany kopią) można wydać tylko osobom, które brały udział w akcie, osobiście bądź przez pełnomocnika lub osobom wyraźnie (z imienia i nazwiska oraz innych danych identyfikacyjnych) w akcie przypadkach prawem przewidzianych notariusz przesyła sądom i innym organom państwowym informacje pisemne o sporządzonych dokumentach i wypisy tych Jaki jest koszt sporządzenia aktu notarialnego?Przy nabyciu nieruchomości notariusz ma obowiązek przesłać wypis aktu notarialnego sądowi prowadzącemu księgę nagłówku zaznacza się, że dokument jest wypisem, a na końcu, komu i kiedy go wydano. Wypis wydaje się pod osobnym numerem repertorium i z datą jego wydania (nie zawsze pokrywa się ona z datą sporządzenia aktu notarialnego). Odpisy i wyciągi sporządza się z innych dokumentów niż akt notarialny. Odpis odzwierciedla całą treść oryginału, wyciąg tylko jego część. Notarialnie poświadczone odpisy i wyciągi mają moc oryginału. Do wydawania wyciągów i odpisów stosuje się te same zasady co przy aktów, oświadczeń i innych dokumentów dokonywane są najczęściej w sytuacji, gdy notariusz przygotowuje projekt umowy w celu zanalizowania jej przed podpisaniem przez strony i ich serwis: Notariusz OpłatyZa sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę +22 % VAT. Za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy. Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.
Sprawy związane z otrzymaniem wypisu wcześniej sporządzonego aktu notarialnego można załatwić w Kancelarii Notarialnej Notariusz Laury Ferorelli w Lublinie. Wiąże się to z opłatą wynikającą z zapisów obowiązującej taksy notarialnej, a także pociąga za sobą konieczność wykazania, że jest się uprawnionym do jego pozyskania.
Ile kosztuje odpis aktu notarialnego u notariusza?Jak Zeskanowac akt notarialny?Ile kosztuje odpis aktu notarialnego w sądzie?Jak uzyskać odpis aktu własności?Jak wygląda wypis aktu notarialnego?Ile kosztuje duplikat aktu notarialnego?Ile kosztuje akt notarialny nabycia spadku?Ile kosztuje przepisanie działki u notariusza 2021?Czy można udostepnic akt notarialny? Wypisy aktu notarialnego wydaje się stronom aktu lub osobom, dla których zastrzeżono w akcie prawo otrzymania wypisu, a także ich następcom kosztuje odpis aktu notarialnego u notariusza?U notariusza zapłacisz za kopię (odpis) aktu notarialnego. Koszty odpisu aktu notarialnego wynosi – zgodnie z taksą notarialną – maksymalnie 6 zł za każdą rozpoczętą Zeskanowac akt notarialny?Akty notarialne należy zeskanować bez rozszywania tj. zrywania sznurka notarialnego i wyjmowania nitów zszywających. 10. Jako nazwę pliku (skanu) należy podać numer ewidencyjny materiałów zasobu (numer z klauzuli) oraz, w przypadku aktów notarialnych, numer skanowanego kosztuje odpis aktu notarialnego w sądzie?Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę +22 % VAT. Za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 uzyskać odpis aktu własności?Co musisz zrobićWejdź na stronę i wybierz usługę: składanie wniosków o wydanie dokumentu z Centralnej Informacji Ksiąg elektroniczny numer jaki dokument chcesz dostać – odpis zwykły, odpis zupełny, wyciąg czy zaświadczenie, …Dokonaj wygląda wypis aktu notarialnego?Wypis powinien być dosłownym powtórzeniem oryginału. Na końcu wypisu zaznacza się, komu i kiedy wypis wydano. Wypis podpisuje notariusz i opatruje pieczęcią. Wypis mający więcej niż jeden arkusz powinien być ponumerowany, połączony, parafowany i spojony kosztuje duplikat aktu notarialnego?Wtedy musimy skierować swoje kroki nie do notariusza, ale do archiwum właściwego sądu rejonowego. Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych pobiera się opłatę wynoszącą maksymalnie 6 zł za każda rozpoczętą stronę, gdzie za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 kosztuje akt notarialny nabycia spadku?Maksymalna stawka za sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia wynosi 50 zł. W przypadku aktu poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym maksymalna stawka wynosi 100 zł. Za sporządzenie protokołu dziedziczenia zapłacimy maksymalnie 100 kosztuje przepisanie działki u notariusza 2021?Przepisanie działki czy darowizna działki zazwyczaj obejmują mienie o znacznie wyższej wartości. Maksymalna taxa notarialna dla mienia o wartości 30 000 – 60 000 zł została określona na 710 zł plus 1 procent nadwyżki od wartości powyżej 30 000 days agoCzy można udostepnic akt notarialny?Ustawa – Prawo notariacie przewiduje, że wypis z aktu notarialnego może zostać udostępniony wyłącznie stronom aktu oraz ich następcom prawnym. Udostępnienie informacji zawartych w akcie notarialnym, naruszałoby też zasady ochrony danych osobowych, a w konsekwencji prawo do prywatności.
Mowa tu m.in. o zawieraniu umów z pracownikami, przedłużaniem umowy najmu, czy pobieraniem wynagrodzenia za wynajem, Pełnomocnictwo szczególne - w formie aktu notarialnego.
Za sporządzenie każdego aktu notarialnego rejent ma prawo pobrać od klienta wynagrodzenie, nazywane w praktyce taksą notarialną. Jego wysokość jest zawsze ustalana w drodze umowy z klientem. Taksa nie może być jednak wyższa niż stawki określone w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (DzU nr 148, poz. 1564; dalej rozporządzenie). Notariusz nie może też pobierać opłat za inne czynności, które nie są wyraźnie wskazane w przepisach prawa. Głównie przeniesienia własności W praktyce zdecydowana większość sporządzanych aktów notarialnych związana jest z przeniesieniem prawa własności nieruchomości. Jest to spowodowane tym, że sprzedaż czy darowizna mieszkania czy gruntu wymaga dla swojej ważności zachowania formy aktu notarialnego. Sprzedaż ruchomości, np. samochodu, nie wymaga tej formy, więc umowy takie zwykle nie są zawierane u notariusza. Maksymalną taksę notarialną oblicza się od wartości przedmiotu czynności notarialnej (np. od ceny sprzedaży mieszkania). Przykładowo przy sprzedaży mieszkania za cenę 300 tys. zł maksymalna taksa wynosi zł brutto. Z mojej obserwacji praktyki wynika jednak, że większość notariuszy w takich przypadkach pobiera od klientów nie tylko taksę za podstawową czynność notarialną, jaką jest akt notarialny dokumentujący np. sprzedaż mieszkania. Rejenci bardzo często naliczają klientom dodatkową opłatę w kwocie 246 zł brutto. Notariusze z reguły pobierają od klientów dodatkowe opłaty za sporządzenie i przesłanie do sądu wniosku o wpis w księdze wieczystej. Praktycznie nikt nie zwraca na to uwagi i nawet nie dopytuje, za co ta dodatkowa kwota jest w ogóle pobierana. Tymczasem taka praktyka trwa już od wielu lat i notariusze nie zamierzają rezygnować z tego dodatkowego wynagrodzenia. Z moich danych wynika, że opłata ta jest pobierana przez notariuszy w całej Polsce, nie jest to więc zagadnienie jednostkowe. Co ciekawe, w zasadzie we wszystkich tzw. kalkulatorach czy też listach opłat związanych z kupnem czy sprzedażą mieszkania opłata ta nie jest w ogóle uwzględniana. Warto więc wiedzieć, jakie faktycznie opłaty pobiera rejent >patrz ramka. Jaka jest skala zjawiska Z najnowszego rocznika statystycznego wynika, że w samym tylko 2011 r. notariusze sporządzili ponad półtora miliona aktów notarialnych. Ostrożnie licząc co najmniej milion z nich związanych było z różnymi wnioskami o wpisy w księgach wieczystych. Były to np. akty notarialne dokumentujące przeniesienie własności nieruchomości, użytkowania wieczystego, aporty nieruchomości do spółek, ustanowienie hipotek, prawa dożywocia, służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu i wiele innych. Oznacza to, że jeżeli (ostrożnie licząc!) tylko połowa notariuszy pobierała taką dodatkową opłatę, rocznie notariusze na podstawie omawianego § 16 rozporządzenia mogli pobrać od klientów dodatkowe wynagrodzenie w łącznej kwocie nawet 123 mln zł. Z moich kilkuletnich obserwacji wynika jednak, że opłata ta jest pobierana przez zdecydowaną większość kancelarii notarialnych. Do 30 czerwca 2004 r. notariusze pobierali po 150 zł + VAT. Jeżeli przyjąć ponadto, że roszczenia tego typu na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu ulegają przedawnieniu dopiero po 10 latach, łatwo policzyć, że notariusze w ciągu ostatnich 10 lat mogli pobrać ostrożnie licząc od klientów dodatkowo sumę wynoszącą nawet miliard złotych. W Polsce funkcjonuje ok. notariuszy, łatwo więc policzyć, że każdy z tych notariuszy mógł pobrać od klientów średnio ok. pół miliona złotych. Jeżeli Sąd Najwyższy podzieli moje wątpliwości co do legalności pobierania tej opłaty, może się okazać, że każdy z notariuszy powinien zwrócić swoim klientom setki tysięcy złotych. Za co pobierane są pieniądze Opłata w kwocie 246 zł brutto jest pobierana przez notariuszy na podstawie § 16 omawianego rozporządzenia ministra sprawiedliwości. Przepis ten stanowi: „Za dokonanie czynności notarialnej niewymienionej w przepisach poprzedzających maksymalna stawka wynosi 200 zł." Jeżeli więc klient kupuje mieszkanie i płaci notariuszowi taksę notarialną za akt notarialny obejmujący sprzedaż mieszkania, to jaką inną jeszcze czynność notarialną miałby wykonywać dla niego notariusz? Klient żadnej takiej czynności w akcie zwykle nie znajduje. Okazuje się jednak, że rejenci twierdzą, że należy im się taka dodatkowa opłata za sporządzenie i przesłanie do sądu zamieszczonego w akcie notarialnym wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Zgodnie z art. 92 § 4 Prawa o notariacie, jeżeli akt notarialny zawiera w swej treści przeniesienie czy zmianę prawa ujawnionego w księdze wieczystej, notariusz jest zobowiązany zamieścić w tym akcie wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Często wniosek ten stanowi tylko jedno zdanie na koniec aktu notarialnego, składający się z wniosku, aby w księdze wieczystej wykreślono jako właściciela mieszkania osobę A i w jej miejsce wpisano osobę B. Następnie wypis takiego aktu rejent przesyła do sądu wieczystoksięgowego. Co ciekawe, notariusz nie musi posługiwać się żadnym formularzem wniosku o wpis do księgi, tak jak zwykły wnioskodawca. Po prostu przesyła do sądu dodatkowy wypis aktu notarialnego. Nie musi więc wypełniać żadnych formularzy ani odrębnego wniosku. Ponadto notariusze poza omawianą dodatkową opłatą za taki wniosek pobierają od klientów jeszcze po 6 zł netto od każdej strony za sporządzenie wypisu tego aktu, pomimo że wniosek o wpis w księdze może mieścić się przecież na jednej stronie. Zatem przy akcie notarialnym obejmującym 20 stron notariusz pobierze od nas 246 zł za wniosek o wpis do księgi wieczystej oraz 147,60 zł za dodatkowy wypis aktu. Razem powstaje dodatkowy koszt rzędu 400 zł, co jest już przecież kwotą niebagatelną. Czy ta opłata jest legalna Powstają istotne wątpliwości, czy notariusze mają prawo pobierać dodatkową opłatę za sporządzenie wniosku o wpis do księgi wieczystej. Notariusze opierają swoje argumenty na zasadzie swobody woli stron, możliwości negocjacji cen oraz na treści § 16 rozporządzenia, podnosząc, że czynność ta jest właśnie „inną czynnością notarialną". Aby odpowiedzieć na pytanie, czy notariusze mają prawo pobierać taką opłatę, należy stworzyć definicję samej czynności notarialnej. Tylko bowiem za takie czynności rejent może pobierać opłaty. Jeżeli dana czynność nie będzie spełniała wymogów definicji, rejent nie może za jej dokonanie pobierać taksy, gdyż nie ma do tego podstaw prawnych. Notariusze często określają czynność notarialną jako „czynność wykonywana przez notariusza na podstawie przepisów prawa". W mojej ocenie definicja ta jest zbyt szeroka i przez to błędna, gdyż obejmuje również cały szereg innych czynności wykonywanych stale przez notariuszy, za które klienci z całą pewnością nie muszą nic płacić notariuszom. Jako przykład można podać chociażby obliczenie, pobranie i przekazanie podatków (np. podatku od czynności cywilnoprawnych). Notariuszowi jako płatnikowi podatku ordynacja podatkowa przyznaje zresztą prawo do zryczałtowanego wynagrodzenia w wysokości 0,3 proc. od pobranych podatków, tak więc pobieranie jeszcze dodatkowo kwoty 246 zł byłoby zupełnie pozbawione podstaw. Do tego dochodzi jeszcze cały szereg innych czynności rejentów takich jak np. przesłanie wypisów aktu notarialnemu urzędowi gminy i urzędowi skarbowemu albo pobranie i przesłanie sądowi opłaty sądowej za wpis w księdze wieczystej. Idąc dalej, pod podaną definicję podpada przecież nawet używanie pieczęci urzędowej i zatrudnianie pracowników kancelarii. W efekcie często okazałoby się, że klient musi płacić wyższą taksę za te dodatkowe czynności, niż za sam akt notarialny! Poprawna definicja czynności notarialnej przewiduje, że jest to czynność wykonywana przez notariusza na podstawie przepisów prawa, polegająca w zasadzie na sporządzeniu określonego dokumentu i cechująca się możliwością samodzielnego występowania w obrocie prawnym. Przy tak określonej definicji notariusze nie mieliby prawa pobierać żadnych dodatkowych opłat za sam wniosek o wpis w księdze wieczystej, skoro wniosek taki nie stanowi nigdy samodzielnego i jedynego elementu aktu notarialnego – towarzyszy przecież zawsze czynności podstawowej (np. sprzedaży mieszkania). Pytanie sądu Postanowieniem z 4 grudnia 2012 r. w sprawie II Ca 1186/12 Sąd Okręgowy w Poznaniu Wydział II Cywilny przedstawił Sądowi Najwyższemu następujące zagadnienie prawne: „Czy notariuszowi za sporządzenie i przesłanie do sądu zamieszczonego w akcie notarialnym wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej w wykonaniu obowiązku wynikającego z art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie przysługuje wynagrodzenie ustalane na podstawie § 16 rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – odrębne od wynagrodzenia za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego czynność, o której mowa w art. 92 § 4 Prawa o notariacie?". Robert Walczak radca prawny Kancelaria Radcy Prawnego Robert Walczak radca prawny Kancelaria Radcy Prawnego Przypomnę, że Sąd Okręgowy w Poznaniu stanął na stanowisku, że za sporządzenie wniosku o wpis w księdze wieczystej i jego przesłanie do sądu nie przysługuje notariuszowi w obecnym stanie prawnym odrębne wynagrodzenie na podstawie § 16 rozporządzenia w sprawie taksy notarialnej, gdyż czynność taka objęta jest wynagrodzeniem za sporządzenie aktu notarialnego zawierającego taki wniosek. Podobnie orzekł Sąd Okręgowy w Poznaniu w wyroku z 28 lutego 2006 r. w sprawie II Ca 138/06, w którym stwierdzono, że opłata pobrana przez notariusza za zamieszczenie w akcie notarialnym wniosku o wpis do księgi wieczystej była świadczeniem nienależnym. Pozostaje więc tylko poczekać na rozstrzygnięcie Sądu Najwyższego, czy wieloletnia praktyka notariuszy jest zgodna z prawem, czy też nie. Sąd zdecyduje zatem, czy usługi notariuszy potanieją i czy setki tysięcy klientów kancelarii notarialnych – między innymi przedsiebiorców – będą mogły dochodzić zwrotu setek milionów złotych opłat pobranych w zawyżonej wysokości. .